再战宁穿路，杭州来的这家房企再夺地！成交楼面价28545元/平方米

三天前，荣安以楼面价约22000元/平方米、总价约26.53亿元，拿下宁穿路第一宗“黄金宝地”（商住混合用地。详见本号报道《宁穿路“黄金宝地”没封顶！住宅部分成交楼面价约28200元/平方米》）。

今天，开发商再战宁穿路，拍了147轮，最终杭州来的滨江笑到了最后。结果如下：

成交楼面价：约28545元/平方米

成交总价：约30.38亿元

溢价率：34%

竞得方：杭州滨维企业管理有限公司（滨江）

荣安拿的是上图中的A1-1、A1-7地块。

今天拍的是A1-2地块。

今天这块地是纯宅地，南面临着后塘河，可建住宅面积也比荣安拿的那块地大，去地铁樱花公园站也更近。

开发商们叫价速度很快。

开拍半个小时后，溢价率已接近30%，总价则被叫至近30亿元、距封顶价一步之遥。

值得关注的一个背景是，8月20日，12家房企被叫去参加了央行、住建部的座谈会。

据经济参考报报道，参加座谈会的12家房企，分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润、阳光城。座谈会上明确了重点房企的资金监测和融资管理规则，即此前业内多次传闻的“三条红线”：

房企剔除预收款后的资产负债率，不得大于70%；

房企的净负债率，不得大于100%；

房企的“现金短债比”，小于1 。

此外，拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面，也将作为监管机构考察的重要指标。

若有房企上述三项指标全部“踩线”，有息负债不得增加；

若两项“踩线”，有息负债规模年增速不得超过5%；

若一项“踩线”，有息负债规模年增速可放宽至10%；

若全部指标符合监管层要求，则有息负债规模年增速可放宽至15%。

经济参考报报道说，2021年1月1日起，全行业将全面推行相关规则。

在房地产融资更严监管政策之下，开发商对于宁波市场、对于宁波市场上的优质宅地，似乎仍然不吝重金，即便在严格限价之下，拿地后开发利润寥寥。

按好地网测算，今天这块宅地，楼面地价如到29195元/平方米，开发商的利润率为0……

下面再简单复习下今天这块“黄金宝地”的具体信息。

A1-2地块位置示意图

A1-2地块现状图

A1-2地块用地性质是纯宅地，出让面积42569平方米，最高容积率2.5，建筑限高70米，可建楼盘体量超过10万平方米——住宅部分建筑面积比A1-1地块多约1.5万平方米。

地块出让起始价226679.93万元，每轮加价幅度为300万元或300万元的整数倍。拍至317279.93万元封顶、转竞人才房配建面积。

“限房价”如下：

商品住宅毛坯销售均价不高于36800元/平方米，最高销售单价不高于40480元/平方米。车位销售价格不高于25万元/个。

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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